Descobre quanto capital tens dentro das paredes do teu imóvel — e o que podes fazer com ele sem teres de vender.
Exemplo do livro (Ana, Cap. 7): Comprou por 180.000€ há 7 anos, entrada de 18.000€, dívida actual ~96.000€, imóvel vale hoje ~310.000€. LTV actual: 31%. Capital disponível para libertar: significativo.
Quanto capital tens dentro das paredes da tua casa?
O refinanciamento permite libertar equity — a diferença entre o que o imóvel vale hoje e o que deves ao banco — sem teres de vender. Usa esta calculadora para perceber quanto capital tens disponível e o que isso te permite fazer.
O teu imóvel hoje
€
Avaliação bancária recente ou estimativa de mercado
€
Saldo em dívida — ver extrato do crédito
O banco usa o valor de avaliação actual como base do LTV.
€
Nos primeiros 2 anos, o banco usa o menor entre o valor de compra e a avaliação actual.
Condições do refinanciamento
%
Para imóveis de investimento: normalmente 70–80%
%
anos
Capital que podes libertar
—
sem teres de vender o imóvel
Equity total
—
LTV actual
—
Nova prestação
—
Composição do valor do imóvel
Dívida ao banco
Equity libertado
Equity retido (buffer)
Imposto do Selo sobre o financiamento:— (0,6% do capital libertado).
Alguns bancos assumem as comissões de abertura de crédito, registo e avaliação — mas o Imposto do Selo é sempre a cargo do cliente.
Cenários de LTV
Capital que poderias libertar a diferentes rácios — com base no mesmo imóvel e dívida actual.
Queres ver o teu caso em particular?
Os simuladores dão-te a lógica. O teu caso tem variáveis que nenhuma ferramenta capta.